• <acronym id="kyekc"></acronym>
    <u id="kyekc"></u>

    驚!深圳突現“保價”樓盤,什么信號?

    臨房網 2023-08-31 17:21
    360

      “保價”樓盤重現江湖!

      深圳有開發商推出“保價”樓盤,在宣傳海報上承諾“降價補差價”。8月25日,記者了解到,該“保價”樓盤為滿京華·金碩華府,開發商為深圳市滿京華投資集團有限公司。

      所謂“降價補差價”,即開發商承諾樓盤新房若在客戶購房后降價,將以降價后的低價為標準,向客戶退回差價。

      業內人士表示,推“保價”樓盤是開發商一種營銷策略,用以消除部分購房者對跌價的疑慮。2011年,在成交量持續低迷下,有的開發商為快速回籠現金,甚至承諾“保價回購”,反映開發商對回收資金的考量明顯重于利潤。

      喊出“敢保價”口號

      “敢保價,滿紛信心”,滿京華·金碩華府項目的海報如是宣傳。該項目位于深圳市光明區 , 項目戶型為88平方米-141平方米的3-4居室。

      海報內容顯示,保價對象僅限在滿京華·金碩華府首批推售單位集中選房當天成交的客戶,并以簽署認購書為準;保價承諾自客戶簽署《滿京華·金碩華府銷售價格保價協議》之日起,至滿京華·金碩華府全部住宅房源售罄之日止。

      據了解,該項目目前暫未取得預售證,售價也未公布。從價格看,該樓盤附近的深業頤瑞府于2022年10月開盤,售價約4.5萬元/平方米。

      公開資料顯示,深圳市滿京華投資集團有限公司成立于1998年,目前五大業務板塊涵蓋城市更新、置地開發、文化運營、資產運營管理、汽車,是一家綜合型投資集團,已投資控股20余家二級企業,員工逾3000人。

      滿京華最初涉足房地產是從物業行業入手。2002年,滿京華物業管理有限公司正式成立,以高檔商業、寫字樓、高層住宅物業管理為主,現管理服務面積近百萬平方米。

      2005年,滿京華集團正式進軍房地產開發,后來業務逐步擴張至住宅開發、商務開發及產業開發等多個領域,目前集團土地儲備用地達300萬平方米。

      開發商視資金回籠重于利潤?

      業內人士表示,“保價”樓盤重現江湖,信號意義較強。此前,在成交量持續低迷下,有的開發商為快速回籠現金,曾承諾保價回購,以表明價格無可再低。此次出現的“保價”樓盤雖然有別于“保價回購”,但也釋放了類似的信號。

      2011年12月3日,綠景地產向購買深圳綠景香頌住房的客戶出具承諾函,稱購房者三年后可以選擇原價賣給開發商。彼時,據媒體報道,綠景地產副總裁張梧峰表示:“做出這樣的舉措,是為了給業主規避降價風險。三年后,無論房價漲跌,只要有客戶提出申請,公司都會兌現承諾?!?/span>

      “我們喊出了‘鐵底開盤’的口號,開盤當天的均價為16500元/平方米,比政府限價低4500元;加上推出了原價回購的舉措,主攻首次置業的城市白領?!睆埼喾灞藭r說,低價、保價措施,既可以幫助“剛需”盡早住上新房,而且能激活當時低迷的樓市。

      有業內人士表示,原價回購之舉,實際上是想讓買方“無風險”購房。2008年樓市下跌時,一些小開發商這樣做過,反映開發商回收資金的考量明顯重于利潤高低。

      對于此次滿京華推出“保價”樓盤,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,保價房是開發商一種營銷策略,用以消除部分購房者的疑慮。近期深圳新房營銷普遍采取下調價格策略,導致購房者形成價格繼續下跌的預期,市場觀望情緒濃厚、銷售下滑,開發商為打消購房者疑慮才出此策略。

      “保價的做法,即后續新房若降價則給予前期購房者補貼。這可以打消購房者對于跌價的預期和擔心。但是,需要注意的是,后續推出房源戶型或樓棟可能與前期存在差異,是否具備可比性值得商榷。由此,界定是否降價,存在模糊地帶,開發商和業主的說辭可能不同?!崩钣罴握f。


    來源:中國證券報


      編輯者:zyf0539

      分享到:

      手机av片永久免费观看_按摩喷潮在线播放无码_亚洲熟妇无码va在线播放_欧洲熟妇精品色在线视频
    • <acronym id="kyekc"></acronym>
      <u id="kyekc"></u>