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    房地產調整優化政策密集發布

    臨房網 2023-09-01 16:49
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      近日,住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,給出了“認房不認貸”政策具體實施標準,并將相關政策納入“一城一策”政策工具箱。財政部官網公布兩項針對房地產市場的稅收優惠政策,涉及居民換購住房、公租房等多個方面。

      業內人士表示,多個部委集中發布房地產調整優化政策,目的是降低居住成本,更好滿足剛性以及改善性住房需求,下一步地方相關政策落地將明顯提速,房地產市場端有望企穩。

      8月25日,住建部等三部門加速推進“認房不認貸”政策納入地方自選“工具箱”,明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

      就在同一日,財政部、住建部、稅務總局等三部門發布延期換購住房退還個人所得稅政策,將去年9月30日出臺、原本將于今年底到期的置換住房退個稅政策,延期到2025年底。即2025年12月31日前出售自有住房并在1年內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

      招聯首席研究員董希淼表示,二套房認定標準優化,疊加退稅優惠,將有助于降低居民住房消費負擔,更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求,進一步提振居民住房消費意愿。

      廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,交易成本降低,疊加前面“認房不認貸”政策的落地,改善型需求釋放的同時,部分小戶型、低總價的二手剛需房源也將釋放,有利于剛需上車,從而形成剛需和改善型需求良性循環,帶動房地產市場逐漸穩定。

      “‘認房又認貸’是典型的市場過熱時期出臺的限制性交易政策?!笨硕鹧芯恐行母笨偨浝項羁苽ケ硎?,“認房又認貸”主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準,意味著只要在全國有過貸款記錄,再次申請貸款按照二套房來發放。此次政策調整是隨著市場供需關系轉變適當優化,以支持和鼓勵合理購房需求有序釋放。

      招商宏觀分析師張靜靜表示,根據公開信息整理,目前仍在執行“認房又認貸”的主要是一線和部分二線城市,包括北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都、長沙、合肥、福州、武漢、青島、寧波、重慶、石家莊等。按國家統計局數據計算,2021年全年,上述城市貢獻了全國房地產開發投資完成額的28.3%、商品房銷售金額的30.1%??紤]到近兩年其他非認房認貸地區面臨更大的房地產下行壓力,目前上述城市的貢獻比重應較2021年有進一步提高。

      “預計政策工具主要釋放剛需和改善需求,有助于提振房地產行業景氣度?!睆堨o靜說。

      實際上,近期中央已就住房政策多次表態。7月24日召開的中央政治局會議提出,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。27日住建部部長在建筑企業座談會上,指明政策三大優化方向——降首付、降利率、落地“認房不用認貸”。8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議指出,對于房地產相關政策,重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調整存量房貸利率。

      政策的明確,讓地方調整更有方向。浙江省嘉興市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》,其中包含取消全部住房行政限制性措施、上調住房公積金貸款最高限額、實行土地預出讓制度、加強規劃條件管控、支持房地產企業健康發展合理融資需求、提升住宅建筑品質等。同時明確,首套房住房公積金貸款,最低首付款比例繼續執行20%,二套房住房公積金貸款最低首付款比例30%執行。商業貸款方面,指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

      對于后續是否會有更多城市跟進,楊科偉表示,此次發文后,“認房不認貸”將在地方加速落地。下一步,房地產限購、限貸、限售等措施將繼續優化,比如降低二套房貸利率下限、調整較高的存量房貸利率等,從需求側發力激發居民住房消費需求,更好地推動房地產市場平穩健康發展。

    來源:經濟參考報


      編輯者:zyf0539

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